Зачем заключать предварительный договор купли-продажи?

Зачем заключать предварительный договор купли-продажи?

 

    Вопрос: Я хочу продать квартиру и уже нашла покупателя, но  у него в данный момент нет всех денег. Я готова его подождать. Он предложил мне  заключить предварительный договор купли-продажи. Объясните, пожалуйста, что это за документ?  Заранее благодарю. Ирина Дмитриевна. 

       

Уважаемая Ирина Дмитриевна! Предварительный договор купли-продажи — это документ, который подписывается продавцом и покупателем в ситуации, когда основной договор купли-продажи стороны не готовы заключить в ближайшее время. Как правило, это связано с разными причинам, например, отсутствие того или иного документа, или, как в Вашем случае, у покупателя в данный момент не хватает денег и необходимо отложить регистрацию сделки на определенный срок.

Согласно гражданскому законодательству предварительный договор носит организационный характер и является гарантией заключения в будущем основного договора купли-продажи квартиры. В таком договоре стороны определяют предмет договора (квартира, дом, земельный участок и т.д.), фиксируют стоимость, заранее оговаривают порядок расчета, штрафные санкции, а главное, срок до которого стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно условиям предварительного договора покупатель может  передать Вам аванс, либо задаток  в счет оплаты за недвижимое имущество. Главный смысл предварительного договора это гарантия того, что Вы не продадите квартиру другому лицу, и что Ваш покупатель уже не передумает покупать эту квартиру. В противном случае, стороне, по вине которой сделка не состоится, придется отвечать в соответствии с законодательством и условиями предварительного договора. Самое главное, чтобы в предварительном договоре были соблюдены все условия, о которых стороны договорились устно. Поэтому  лучше составить его, воспользовавшись услугами юриста, который расскажет Вам о правах,  обязанностях и рисках каждого  участника предстоящей сделки. 

 

 

    Юрист Васютина Олеся Анатольевна