Перепланировка, переустройство квартиры

Перепланировка, переустройство квартиры

 

Миллионы россиян проживают в квартирах и жилых домах, сданных в эксплуатацию несколько десятков лет назад. По своим техническим параметрам эти жилые помещения не соответствуют стандартам современного благоустроенного жилья, и это обусловливает стремление нанимателей и собственников помещений жилищного фонда осуществлять переустройство и перепланировку жилья с целью расширения жилой площади, повышения его комфортности и т.д.

Но, чтобы произ­вести перепланировку и (или) переустройство, необхо­димо получить разрешение в установленном законода­тельством порядке.

В силу закона местные органы власти (администра­ции района, города и т.д.) должны сами определить орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства. Как правило, им становится отдел архи­тектуры и градостроительства.

Для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство помещения собственник данного помеще­ния или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемо­го и (или) перепланируемого жилого помещения обязан представить следующие документы:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланиров­ке по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы на переустраи­ваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотари­альном порядке копии). К таким документам отно­сятся свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное свидетельство БТИ, дого­вор социального найма и др.;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепла­нировки переустраиваемого и (или) перепланиру­емого жилого помещения;
  • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  • согласование в письменной форме со всеми чле­нами семьи нанимателя (в том числе с временно отсутствующими членами семьи нанимателя), за­нимающими переустраиваемое и (или) переплани­руемое жилое помещение на основании договора социального найма;
  • заключение органа по охране памятников архи­тектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) переплани­ровки жилого помещения, если такое жилое по­мещение или дом, в котором оно находится, яв­ляется памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе тре­бовать представления других документов кроме указанных выше.

.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных выше документов в данный орган.  Вот только на этом этапе можно нанимать рабочую бригаду и осуществлять переустройство или перепланировку.

Орган, осуществляющий согласование, имеет право отказать в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.  Орган, осуществляющий согласование, при приня­тии решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен указать в решении основания отказа с обязательной ссыл­кой на нарушения.

После завершения переустройства и (или) перепла­нировки жилого помещения должен быть составлен акт приемочной комиссии.

Далее собственнику квартиры  необходимо получить технический план,  внести изменения в Кадастровой палате и получить свидетельство на квартиру.

Приглашаю Вас к нам на консультацию, чтобы Вы знали, как действовать в той или иной ситуации, и  если что-то пойдет не так.  Недвижимость – специализация нашей компании. Вы можете быть уверены, что мы найдем пути решения Ваших проблем.

 

Если у вас возникнут какие-либо вопросы по данной теме,   Вы можете обратиться к нам за  консультацией в  ООО «Юридическое бюро недвижимости   «Регион».

 

 

                                       

Генеральный директор, юрист

Черных Ольга Александровна