Обмен квартир

Обмен квартир.

 

        Наш сын переехал служить в другой город.  А  его новые соседи всегда мечтали жить в нашем городе. У нас с мужем есть своя квартира,  и хотелось бы жить поближе к детям. Мы уже разговаривали о возможности переезда. Сын нас торопит с решением, говорит, что это выгодный обмен. Как нам поменяться квартирами, чтобы никто не пострадал, и все было законно. С уважением, Лидия  Петровна.

 

Уважаемая, Лидия  Петровна!

 

Если ваша квартира  и квартира, тех с кем вы намерены меняться оформлены в собственность,  то вы можете  заключить между собой договор мены. Но для того, чтобы понять равноценный это обмен или нет, вам необходимо узнать, сколько стоит сегодня ваша квартира и сколько стоит квартира у соседей вашего сына. Если обмен неравноценный, то необходимо обговорить условия доплаты. Иногда это может быть какое-либо движимое имущество (автомобиль, например) или недвижимое (гараж, огород и т.п.), а также денежная компенсация тем, чья квартира стоит дороже. Важно договориться об условиях и отразить их в договоре мены. Наш опыт работы с подобными вопросами подсказывает, что есть ряд существенных особенностей при составлении договоров мены.

Во-первых, особенности регистрации перехода прав собственности на эти объекты, так как квартиры расположены в разных населенных пунктах. По этой же причине важным условием является пункт о передаче квартир друг другу, потому что до момента передачи квартиры другому лицу риск  так называемой «случайной гибели» лежит на собственнике недвижимости. Это, во-вторых.

К сожалению, не зная всех обстоятельств вашего дела, могу только обратить ваше внимание на ситуацию, если в одной из квартир в числе собственников есть несовершеннолетние. Это значит, что во избежание ущемления прав несовершеннолетних детей (например, чтобы результате обмена на имя несовершеннолетнего не была приобретена меньшая площадь), на осуществление данной сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Осуществляя мену между городами, Вы меняете не только квартиру, но и регион проживания, а в каждом месте свои особенности. Во избежание «случайных» проблем и снижения возможных рисков необходимо иметь полную картину собственных действий, а для этого лучше получить консультацию юриста.

 

 

 

 

Юрист Васютина Олеся Анатольевна.