Акт приема-передачи

Вопрос: Я покупаю квартиру, и мы с продавцом договорились, что он освобождает ее и передает мне в течение 14 дней со дня получения зарегистрированных документов. В договоре, который мне предоставил агент по недвижимости, написано, что договор является документом о передаче квартиры. Верно ли это? Виктория Александровна.

 

Уважаемая Виктория Александровна!

 

Договор купли-продажи, заключаемый между Вами, должен содержать все условия, о которых вы договорились в устной форме. Именно он является основным документом в суде, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств. Каждая из сторон договора должна действовать согласно обозначенным пунктам договора, поэтому момент передачи квартиры является значимым условием.

Договор может являться документом о передаче квартиры, если передача квартиры происходит в день подписания договора. В Вашем случае квартира фактически передается Вам в течение 14 дней со дня получения зарегистрированных документов, соответственно условие о том, что договор является документом о передаче квартиры не верно. В день передачи Вам квартиры должен быть составлен акт приема-передачи квартиры, и это условие должно быть отражено в договоре, так как с того момента, когда вам передали квартиру риск случайной гибели лежит на Вас и Вы несете за нее полную ответственность как собственник.

В договоре правильнее указать, что: «Продавец обязуется передать и освободить квартиру в течение 14 дней со дня получения зарегистрированных документов  по данной сделке, о чем между сторонами будет составлен акт приема-передачи». В том случае если Вы укажите, что договор является документом о передаче квартиры, все риски случайной гибели (пожар, затопление и т.д.) переходят на Вас с момента подписания договора купли-продажи.

Я рекомендую перед продажей, либо покупкой недвижимости консультироваться у юристов, чтобы иметь представление о своих правах и обязанностях, о возможных рисках, и о том, как их избежать. Надеюсь, что другие условия Вашего договора составлены правильно, но если у Вас есть какие-либо сомнения, то приглашаю Вас для консультации в ООО «Юридическое бюро недвижимости «Регион». Юристы нашей компании  ответят на все Ваши вопросы и обозначат все нюансы Вашей ситуации, которые не позволяет отразить формат данной статьи.  Недвижимость– специализация нашей компании. Вы можете быть уверены, что мы найдем пути решения Ваших проблем.

 

 

 

Юрист Васютина Олеся Анатольевна.